中国房地产学会副会长童学军演讲

　　以“启动地产新引擎，引领低碳新时代”为主题的中国房地产业的“哥本哈根”峰会“中国房地产2010北京峰会”于2010年1月16-17日在北京钓鱼台国宾馆、长安大饭店举行。搜狐焦点网对此次活动进行了现场直播报道。

　　时间：2010年1月17日上午

　　地点：长安大饭店

　　以下是中国房地产学会副会长童学军的演讲实录

　　【童学军】：尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们，大家上午好！

　　我今天要演讲的题目是“低碳——打造自然、绿色、健康的人居环境”。我的报告受中国房地产学会的委托，刚才几位专家讲的很多，我仅仅是一个体会。也许在当中讲到很实际的问题，会议进行到现在已经是第二天，我们一直在提低碳经济、低碳发展、低碳转型。我们房地产要讲的就是低碳房地产，讲了两天，我们的低碳房地产到底要干什么，在这过程中我讲一些实在的例子。

　　两天的会议到底干什么，在这儿有一些具体的例子供大家参考。说的不妥的请各位同仁批评指正。

　　伴随着哥本哈根联合国气候变化大会席卷全球，低碳也成了当前最热门的词汇之一。现在讲的是低碳经济、低碳发展、低碳转型，这个概念已经冲刺着新闻媒体和各大网站的很多页面。在全球气候问题日益严峻的形势下，中国已经开始采取了实际措施。在11月25日，国务院常务会议上中国政府已经做出了2020年我国单位国民生产总值二氧化碳的排放量。2020年下降40%-45%的强硬指标，这一指标将会围绕未来得两个国民经济和社会发展的计划，对能耗超过30%的禁止进入房地产领域。对这个话题也加大了低碳市场的讨论。在我国总能耗建设生产占全国总能耗的12.48%，就是建材这一块占12.48%。在禁止耗能中维护材料保温技术落后，耗能达到73%。我国的建筑节能起步于上时期八十年代，改革开放以后带来了进一步的发展。日后在发展中，建筑能耗和能源的供应较紧缺的情况相协调，成为相关部门的一个关注的重点。

　　为此，有关建筑节能的标准和法规，先后已经制定。20世纪90年代，进入节能的地位进一步提高，节能工作有效开张。节能、节水、节材、节地，这个概念早就听起来，今天我们听起来很明显，其实并不明显。

　　20世纪的到来在科学发展观的指引下，建设科学工作和节能环保作为科学攻关的主要方向，取得了明显的效果。目前我国已初步建立起了以节能50%为目标的进入节能标准体系。节能指标如果严格通过的话，当然这里边我们还需要进一步探讨。这里边有运行的规定，确实现在的规划对这个问题不严格，包括审批的规划，确实很草率。

　　逐渐替代了传统的节能材料，在建筑节能中发挥了重要的作用。降低能耗，必须提高门窗的跃冬性能、保温性能。房地产产业，是国民经济的重要支撑，在发展地产节能禁止方面已经制定了很多的禁止，但在执行上没有跟上。未来这些政策和标准还将更严格，而且执行力度会大大加强。后金融危机的时代，以低能耗、低污染、低排放为基础的低碳经济模式，已凸显为全球经济新的增长方式。低碳经济必将对我国房地产行业产生深远影响。倡导绿色地产、房地产，不仅是对房地产的模式产生新的要求，对房地产行业来说，也是一次革命性的产业结构挑战。目前有一些房地产企业已经在推动低碳房地产方面提出了有意的探索和实践。在这里举一个例子，有一个项目，这次大会对这个项目推荐的比较多。这里边讲了低碳房地产究竟要干什么，这是很实际的问题。

　　为迎接低碳经济的到来，在绿色低碳房地产行动中抢先行动。在低碳概念上做了实事，第一是节约用地，这是低碳的房地产设计的最基本情况。机动车主要停放在地下空间，充分利用地下空间。减少了对自然资源的耗费，采用了外墙外保温。每户安装集中供暖，充分利用市政供水压力，供水设备采用变频设备。照明发电，采用简修型的设备，同时采用了自习开关，人走灯进灭，人进灯就亮。即保证了设备的寿命，又完成了节能的控制。

　　房地产走低碳之路是大势所趋，唯有向低碳经济转型，房地产才能实现转型。这是一种从理念到行动的全方位的模式的转型。中国房地产业的发展现状，有计划稳步推进，全社会都要行动起来，以实际行动和消费行为，或在日常生活中良好的生活习惯来支持低碳地产的发展。支持节能、环保，低碳社会建设，为低碳经济、低碳发展，低碳转型而不懈的奋斗。

　　最后预祝中国房地产2010年北京峰会圆满成功。

　　谢谢大家！